Verkauf von privat – 335.000 €
Elbblick in Wedel
Mittelreihenhaus in sehr guter Lage am Stadtrand von Hamburg
Dieses Haus ist kein Hochglanzobjekt – es ist eine Gelegenheit.
In begehrter Lage am Elbhochufer in Wedel, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt und mit Blick auf den Fluss, bietet diese Immobilie etwas, das sich nicht erneuern oder ersetzen lässt: Lage, Ruhe und Perspektive.
Zur Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus von 1956, das bereits um einen Anbau erweitert wurde, in bestehender Bausubstanz, und in den vergangenen Jahren teilweise instand gehalten und modernisiert wurde. Es stehen ca. 108 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist bewohnbar und bietet zugleich Raum für individuelle Anpassungen.
Einzelne Ausstattungsbereiche, insbesondere die Küche sowie Bodenflächen im Wohnbereich, müssten nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Umfangreiche bauliche Maßnahmen sind hierfür nicht erforderlich.
Diese Kombination aus vorhandener Substanz, bereits durchgeführten Investitionen und punktuellem Anpassungsbedarf macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant.
Bildergalerie der Immobilie
Instandhaltung und Modernisierung
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen am Gebäude vorgenommen:
- Erneuerung von Balkonbelag (2013)
- Badmodernisierung (2014)
- Erneuerung des Sicherunskastens im Keller (2014)
- Dachsanierung und mit 2 Veluxfenstern ausgestattet (2015)
- Wohnzimmerfenster erneuert (2016)
- Austausch der Heizung (2017)
Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.
Architektur und Umfeld
Die Immobilie liegt in einem Bereich Wedels, der durch die sogenannten Zuckerhäuser geprägt ist. Diese Bauweise steht für eine funktionale, klare Architektur und für Wohnlagen, die bewusst in unmittelbarer Nähe zur Elbe entwickelt wurden.
Das Umfeld ist ruhig, gewachsen und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Nähe zum Wasser, der Blick auf die Elbe und die Verbindung von naturnahem Wohnen mit der Erreichbarkeit Hamburgs machen diese Lage dauerhaft attraktiv.
Weitere Unterlagen
Zur vertieften Information stehen folgende Unterlagen zur Verfügung:
Die entsprechenden Dokumente können über die jeweiligen Links eingesehen werden.
Besichtigung und Kontakt
Wenn Sie an einer Immobilie in sehr guter Lage mit Entwicklungsspielraum interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Hinweis:
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.